物业管理（lǐ）费（fèi）增（zēng）加

方圆物业管理（lǐ）公司承接（jiē）了（le）流连花园多层住宅小区的（de）管理，做到（dào）了（le）环境清洁卫生，公（gōng）共场地每天清扫，无乱堆（duī）乱放，下水（shuǐ）道通畅，公共用水池定期清洗；保安（ān）人（rén）员24小（xiǎo）时值班（bān）、巡逻；公共配套设施维护良好，水、电、消防设施保障有效。经过（guò）方圆（yuán）物业管理公司一年的努力，小区内绿地覆盖（gài）由原来（lái）的20%提高（gāo）到26%，园林绿化维护良（liáng）好，增（zēng）强了社会活动（dòng）场所，开展了正常的社区（qū）文体活动，因此（cǐ），方（fāng）圆物业（yè）管理（lǐ）公司向流连花园（yuán）业（yè）主（zhǔ）委员会（huì）提出（chū）：物（wù）业管理费有原来的每平（píng）方米1.4元提（tí）高（gāo）到每平（píng）方米2.6元（yuán），但（dàn）遭（zāo）到业主（zhǔ）委员会（huì）拒绝。

 请问：方圆物（wù）业管理公司的要求是否合理？你有什（shí）么建议？ 

案（àn）例分析：

1. 要求是否（fǒu）合理应视其具体情况。如果物业管理公（gōng）司事和（hé）业主委员（yuán）会协（xié）商（shāng）和沟通（tōng）了，提高物业管理服务的水平和服务质量（liàng），增（zēng）强了物（wù）化劳（láo）动（dòng）和活（huó）劳动的投入，则要求（qiú）提高（gāo）收费标准（zhǔn）是（shì）合理合法（fǎ）的。但如（rú）果该公司事先没有（yǒu）和业主委（wěi）员会协商和沟通（tōng），自作主张增加各种投入来提（tí）高小区的质量档次（cì）和服务（wù）水准，事（shì）后要求提高管理（lǐ）费就不合理了。

2. 建议（yì）该公司真诚地与业（yè）主（zhǔ）委员会商量，将每一个支出项（xiàng）目请业主委（wěi）员（yuán）会审定，看哪（nǎ）些是必（bì）要的，哪些是多余的（de），哪些是可要可（kě）不要的，在得到（dào）业主委员会认（rèn）可后，才确（què）定实际要增强的物业管理费的（de）幅度和（hé）标准（zhǔn）。